Trong tầm nhìn trở thành siêu đô thị đẳng cấp quốc tế với GRDP/người tiến tới 100.000 USD vào 2075, TP.HCM không chỉ hướng tới tài chính và công nghệ, mà còn nhắm tới một ngành giá trị cao khác: chăm sóc sức khỏe và du lịch y tế. Với vị thế trung tâm vùng, thành phố có tiềm năng trở thành điểm đến y tế của ASEAN – và bất động sản y tế là hạ tầng nền tảng cho tham vọng đó.
Nền tảng cho tham vọng trung tâm y tế ASEAN
- Quy mô dân số và thị trường: dân số trung bình tiến tới 22,25 triệu (2050), dân số quy đổi khoảng 27,8 triệu người – tệp bệnh nhân và khách hàng dịch vụ y tế khổng lồ.
- Thu nhập tăng nhanh: GRDP/người mục tiêu ≥ 25.000 USD (2035), ≥ 75.000 USD (2045) – tạo tầng lớp sẵn sàng chi trả cho y tế chất lượng cao.
- Định hướng quy hoạch: chăm sóc sức khỏe được nêu trong định hướng cực biển – du lịch (Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm) và Vùng 9; Vùng 3 (Tây – Tây Nam) định hướng phát triển y sinh.
- Hạ tầng kết nối quốc tế: sân bay Tân Sơn Nhất nâng lên 50 triệu khách (2030); sân bay Long Thành giai đoạn 1 đang thi công, tạo cấu trúc hàng không hai cực thuận lợi đón khách du lịch y tế quốc tế.
Vì sao du lịch y tế là cơ hội lớn
Du lịch y tế kết hợp hai dòng doanh thu: dịch vụ y tế chất lượng cao và du lịch – nghỉ dưỡng. Việt Nam có lợi thế chi phí cạnh tranh so với các trung tâm y tế khu vực, cộng với cảnh quan biển hấp dẫn để hồi phục. Sự kết hợp giữa cực biển – du lịch và định hướng chăm sóc sức khỏe tạo mô hình “chữa bệnh kết hợp nghỉ dưỡng” đầy tiềm năng.
Các loại hình bất động sản y tế
- Bệnh viện quốc tế, phòng khám chuyên khoa cao cấp: tại đô thị lõi và cực Đông (gần R&D, y sinh).
- Khu phức hợp y tế – nghỉ dưỡng ven biển: Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm, kết hợp điều trị và phục hồi.
- Cụm y sinh – công nghệ y tế: gắn Vùng 3 (y sinh, công nghiệp sạch) và hệ sinh thái R&D phía Đông.
- Bất động sản hỗ trợ: lưu trú cho thân nhân bệnh nhân, dược phẩm, logistics y tế.
Ai hưởng lợi và rủi ro
Người hưởng lợi là chủ đầu tư hạ tầng y tế hợp tác cùng đơn vị vận hành bệnh viện uy tín, và nhà đầu tư bất động sản phụ trợ quanh cụm y tế. Rủi ro:
- Bất động sản y tế đòi hỏi vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài, phụ thuộc năng lực vận hành chuyên môn.
- Du lịch y tế cần thương hiệu, chất lượng khám chữa bệnh đạt chuẩn quốc tế – không thể xây nhanh.
- Khung pháp lý và cạnh tranh khu vực (Thái Lan, Singapore, Malaysia) là thách thức.
Hàm ý đầu tư và khuyến cáo
Bất động sản y tế và du lịch y tế là hướng đi giá trị cao, trung – dài hạn, phù hợp nhà đầu tư có tầm nhìn và đối tác vận hành chuyên nghiệp. Vị trí lý tưởng là nơi giao thoa giữa hạ tầng hàng không quốc tế, cụm y sinh và cảnh quan nghỉ dưỡng.
Khuyến cáo: các định hướng nêu trên thuộc dự thảo quy hoạch chưa được phê duyệt chính thức và có thể thay đổi. Tham vọng trung tâm y tế ASEAN cần thời gian và đầu tư đồng bộ; nhà đầu tư nên thẩm định kỹ nhu cầu thị trường, năng lực vận hành và khung pháp lý y tế trước khi cam kết vốn.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.
